Uthyrningspolicy

Här hittar du Vara Bostäders uthyrningspolicy. Fastställd av Vara Bostäders styrelse 18 augusti 2026.

Vara Bostäders uthyrningspolicy syftar till att främja en rättvis och väl fungerande uthyrning av lägenheter. Vi strävar efter goda relationer med våra hyresgäster. Hos oss är alla välkomna att söka nytt hem.

Ansöka om bostad

Du söker bostad hos oss via sajten HomeQ. För att kunna söka bostad behöver du skapa ett konto på sidan. Vi går igenom alla ansökningar och erbjuder lägenheten till den med längst kötid som också uppfyller våra grundkrav.

Bostadssökande som saknar praktisk möjlighet att registrera sig i HomeQ kan i undantagsfall erbjudas registrering i en separat kö som administreras av Vara Bostäder. Möjligheten är främst avsedd för sökande till företagets seniorboenden.

För att säkerställa likabehandling mellan sökande tillämpas samma principer för beräkning av kötid i den separata kön som för köpoäng i HomeQ.

Grundkrav

• Du måste ha fyllt 18 år.
• Du måste ha en inkomst som du klarar av att betala hyran med. Vara Bostäder kan komma att kräva intyg om din inkomst.
• Du får inte ha misskött dig som hyresgäst i tidigare boenden.
• Du ska vid behov kunna uppvisa goda boendereferenser.
• Du måste teckna en hemförsäkring. Intyg visas upp när du hämtar dina nycklar.
• Du måste vara folkbokförd på adressen när ditt hyresavtal börjar gälla.
• Antal personer i hushållet i förhållande till lägenhetens storlek får max vara enligt följande:
  • 1 rum och kök, ca 40 kvm: 3 personer
  • 2 rum och kök, ca 50 kvm: 4 personer
  • 3 rum och kök, ca 70 kvm: 5 personer
  • 4 rum och kök, ca 90 kvm: 6 personer
  • 5 rum och kök, ca 110 kvm: 8 personer

Betalningsanmärkningar och kreditupplysning

Kreditupplysning tas alltid vid prövning av en bostadsansökan. Som huvudregel ska den sökande inte ha några betalningsanmärkningar.

I undantagsfall kan mindre betalningsanmärkningar accepteras efter en individuell bedömning. Vid bedömningen beaktas bland annat anmärkningens art, omfattning och aktualitet.

Betalningsanmärkningar som avser tidigare hyresförhållanden eller obetalda hyror accepteras normalt inte.

Förtur till lägenhet

I vissa fall kan vi ge en sökande förtur till en lägenhet. Det är Vara Bostäder som ensamt avgör vad som anses vara lämpligt i varje enskilt fall. Förtur gäller inte till valfri lägenhet utan till lämplig lägenhet. Inom förtursgrupperna finns inget kösystem.

Förtursgrupper

Näringslivsförtur: Inflyttande till Vara kommun som har fått arbete inom kommunen.

Studier: Inflyttande till Vara kommun för att studera på gymnasienivå eller högre studier.

Hushåll med särskilda stödbehov: En bedömning görs tillsammans med socialförvaltningen i Vara kommun.

Social hållbarhet: För att skapa och bibehålla ett socialt hållbart boende kan förtur ges till intressenter som har annat ursprung, annan ålder eller annan livsåskådning än majoriteten av redan boende i området.

Snabb inflyttning: I undantagsfall kan den som har möjlighet att flytta in i en lägenhet snabbt ges förtur.

Några av Vara Bostäders fastigheter är reserverade för seniorer. Kravet för att få en sådan lägenhet är att hyresgästen ska vara 65 år eller äldre.

Lägenhetsbyte

För att få byta lägenhet inom Vara Bostäder ska hyresgästen som huvudregel ha bott i sin lägenhet i minst två år.

Undantag från kravet på två års boendetid kan endast medges om särskilda skäl föreligger. Prövning görs individuellt och beslut fattas av Vara Bostäder efter en samlad bedömning av omständigheterna i det enskilda fallet.

Uppsägningstiden vid flytt inom Vara Bostäder är två månader.

Andrahandsuthyrning

Vi följer hyreslagens regler gällande andrahandsuthyrning. Förstahandshyresgäster får tillåtelse att hyra ut i andra hand på grund av:

• Tillfälligt arbete eller studier på annan ort
• Längre utlandsvistelse
• Om du ska flytta ihop med någon på prov
• Hög ålder eller sjukdom

Tillstånd ges för ett år i taget och du kan behöva visa med till exempel intyg att skälet som åberopas är giltigt och riktigt.

Om du hyr ut din lägenhet i andra hand utan tillstånd riskerar du att bli uppsagd och förlora ditt kontrakt.

Korttidsuthyrning

Kommersiella korttidsuthyrningar, till exempel via sajter som Airbnb, är inte tillåtet hos Vara Bostäder. Om du bryter mot detta kan du bli uppsagd och förlora ditt kontrakt.

Fordonsplats och garage

Uthyrning av fordonsplats och garage sker enligt närhetsprincipen som grund. Fordonplats och garage kan, om ingen i aktuellt område anmält intresse, hyras ut till annan. I detta fall har Vara Bostäders övriga hyresgäster förtur.

Trogna hyresgäster

Under den månad hyresgästen har bott i samma lägenhet i 40 år uppmärksammas hyresgästen med en hyresfri följande månad. Förmånen upprepas därefter vart tionde år, under förutsättning att hyresgästen fortfarande bor i samma lägenhet.