Olovligt byggande

Här kan du läsa om vad som räknas som olovligt byggande, vilka konsekvenser det kan få och hur kommunen arbetar med tillsyn.

Om du bygger, river eller gör en annan åtgärd utan att först ha fått nödvändigt tillstånd kallas det olovligt byggande, eller ibland svartbygge.

Kommunen är tillsynsmyndighet och ansvarar för att reglerna i plan- och bygglagen (PBL) följs. Ett ärende om olovligt byggande kan startas efter en anmälan från en privatperson, en annan myndighet eller genom att kommunen själv upptäcker en åtgärd som kan vara olovlig.

Byggsanktionsavgift och rättelseföreläggande

Om du påbörjar eller använder en åtgärd som kräver bygglov, anmälan eller startbesked utan att ha fått det, kan kommunen ta ut en byggsanktionsavgift. Det gäller även om du inte kände till att åtgärden krävde tillstånd.

I vissa fall där bygglov inte kan beviljas i efterhand kan kommunen besluta om att byggnaden måste tas bort, till exempel om åtgärden strider mot detaljplanen. Ett sådant beslut kallas rättelseföreläggande.

Exempel på åtgärder som kan leda till byggsanktionsavgift

Du kan bli skyldig att betala byggsanktionsavgift om du:

• Bygger nytt eller bygger till utan startbesked, eller tar byggnaden i bruk utan slutbesked
• gGr en annan ändring av en byggnad som kräver lov eller anmälan utan startbesked
• Utför en åtgärd på en annan anläggning än byggnad utan startbesked
• Sätter upp en skylt eller ljusanordning som kräver lov utan startbesked
• River en byggnad eller del av en byggnad utan startbesked
• Utför markarbeten som kräver lov, till exempel schaktning, trädfällning eller plantering av skog, utan startbesked
• Använder en motordriven anordning i strid med ett användningsförbud eller villkor
• Installerar en anmälningspliktig anordning, till exempel en kamin, utan att först ha fått ett beslut om startbesked

Bygglov i efterhand

Om det finns förutsättningar för att åtgärden skulle kunna godkännas kan du ansöka om bygglov i efterhand. Lovet prövas då på samma sätt som ett vanligt bygglov. Utöver den ordinarie avgiften för bygglovet tillkommer dock byggsanktionsavgiften.