Bygglovsbefriat

Samtliga kriterier måste vara uppfyllda för att få uppföra byggnaden utan lov eller anmälan:

• Byggnaden får vara max 30,0 m².
• Byggnadsarean måste vara mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera.
• Taknockshöjd får vara högst 4,0 meter.
• Placeras inom tomten.
• Ska vara fristående (får inte byggas ihop med annan byggnad).
• Byggnaden ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
• Ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det.
• Ska placeras minst 30,0 meter från järnväg eller närmare om järnvägens infrastrukturförvaltare medger det.
• Den sammanlagda byggnadsarean tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får som högst vara 45,0 m².

Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ingår komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten som uppförts med stöd av undantag från krav på bygglov. Exempel på dessa är attefallshus, friggebodar och andra bygglovsbefriade byggnader. Byggnader som ligger utanför tomten räknas inte in i den sammanlagda potten.

När komplementbyggnad eller komplementbostadshus inte kan uppföras utan bygglov

I vissa fall finns inte möjlighet att utnyttja lovbefrielse. För en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus blir detta aktuellt i följande fall:

• Placering närmre gränsen än 4,5 meter och grannen inte medger närmre placering.
• Placering närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs och järnvägens infrastrukturförvaltare inte medger närmre placering.
• Inom särskilt värdefulla områden.
• Nybyggnad av komplementbostadshus inom påverkansområde för totalförsvaret.

När bygglov krävs

Om du vill bygga en komplementbyggnad eller komplementbostadshus som inte uppfyller kriterierna så kräver den bygglov. Läs mer om respektive byggnad och underlag för ansökan i Bygglovsguiden.

Åtgärder som kräver en anmälan

Om det är en lovfri komplementbyggnad som ska uppföras eller flyttas krävs det inte någon anmälan för själva byggnaden. Men om det utförs tekniska installationer som till exempel ventilation, eldstad, vatten eller avlopp i byggnaden så krävs det en anmälan för installationerna. Läs mer om respektive åtgärd och underlag för ansökan i Bygglovsguiden.

Det här gäller utanför detaljplan

Bygglovsbefriat

Samtliga kriterier måste vara uppfyllda för att få uppföra byggnaden utan lov eller anmälan:

• Byggnaden får vara max 50,0 m².
• Byggnadsarean måste vara mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera.
• Taknockshöjd får vara högst 4,5 meter.
• Placeras inom tomten.
• Ska vara fristående (får inte byggas ihop med annan byggnad).
• Byggnaden ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
• Ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det.
• Ska placeras minst 30,0 meter från järnväg eller närmare om järnvägens infrastrukturförvaltare medger det.
• Den sammanlagda byggnadsarean, tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten, får som högst vara 65,0 m².

Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten som uppförts med stöd av undantag från krav på bygglov ingå. Exempel på dessa är attefallshus, friggebodar och andra bygglovsbefriade byggnader. Byggnader som ligger utanför tomten räknas inte in i den sammanlagda potten.

När komplementbyggnad inte kan uppföras utan bygglov

I vissa fall finns inte möjlighet att utnyttja lovbefrielse. För en komplementbyggnad blir detta aktuellt i följande fall:

• Placering närmre gränsen än 4,5 meter och grannen inte medger närmre placering.
• Placering närmare än 30 meter från ett järnvägsspår och järnvägens infrastrukturförvaltare inte medger närmre placering.
• Inom särskilt värdefulla områden.
• Nybyggnad av komplementbostadshus inom påverkansområde för totalförsvaret.

När bygglov krävs

Om du vill bygga en komplementbyggnad eller komplementbostadshus som inte uppfyller kriterierna så kräver den bygglov. Läs mer om respektive byggnad och underlag för ansökan i Bygglovsguiden.

Åtgärder som kräver en anmälan

Om det är en lovfri komplementbyggnad som ska uppföras eller flyttas krävs det inte någon anmälan för själva byggnaden. Men om det utförs tekniska installationer som till exempel ventilation, eldstad, vatten eller avlopp i byggnaden, så krävs det en anmälan för installationerna. Läs mer om respektive åtgärd och underlag för ansökan i Bygglovsguiden.

Tänk på att medgivandet ska vara skriftligt. Vår rekommendation är att upprätta ritningar som grannen skriver på så att man är överens om vad åtgärden avser. Att inhämta medgivande sköter man grannar emellan och inget som ska lämnas in till kommunen.

Vid en åtgärd intill en allmän plats är det huvudmannen för den allmänna platsen som kan lämna medgivande och för en järnväg är det järnvägens infrastrukturförvaltare.

För att inhämta medgivande från en grannfastighet där kommunen är huvudman eller äger den, behöver du skicka din begäran till Kommunstyrelsen. Du behöver skicka med underlag där placering och utformning framgår.

Skicka in din begäran om medgivande till: kommunstyrelsen@vara.se.

Lovfritt innebär inte kravfritt

Som fastighetsägare är det du som ansvarar för att bygget följer gällande regler oavsett om en åtgärd kräver lov eller inte. Det handlar exempelvis om de krav som ställs på att byggnader ska vara säkra, hållbara och funktionella. Det finns krav om brandskydd och tillgänglighet för att nämna några. Man behöver också tänka på att exempelvis en tillbyggnad eller fasadändring ska utföras varsamt med hänsyn till både den aktuella byggnaden och att åtgärden passar in i miljön.

Du kan läsa mer på Boverkets hemsida:

• Varsamhetskravet - plan- och bygglagen kunskapsbank Länk till annan webbplats.
• Nya byggregler - plan- och bygglagen kunskapsbank Länk till annan webbplats.

Frivilligt lov

Om byggnationen inte uppfyller gällande regler kan byggnadsnämnden ingripa genom tillsyn, vilket kan leda till krav på rättelse eller andra påföljder. Om du vill vara säker på att din åtgärd är tillåten kan du ansöka om ett frivilligt lov.

Läs mer på Boverkets hemsida: Frivilligt lov - plan- och bygglagen kunskapsbank Länk till annan webbplats.