Bygglovsbefriat

Samtliga kriterier måste vara uppfyllda för att få uppföra en komplementbyggnad utan lov eller anmälan:

• Byggnaden får vara max 30,0 m².
• Byggnadsarean måste vara mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera.
• Taknockshöjd får vara högst 4 meter.
• Placeras inom tomten.
• Ska vara fristående (får inte byggas ihop med annan byggnad).
• Byggnaden ska vara en komplementbyggnad.
• Ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det, men den får oavsett inte strida mot en avståndsbestämmelse enligt detaljplan.
• Ska placeras minst 30,0 meter från järnväg eller närmare om järnvägens infrastrukturförvaltare medger det.
• Den sammanlagda byggnadsarean tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får som är högst vara 45,0 m².
• Följa detaljplanen eller områdesbestämmelse om fastigheten omfattas av det. Det innebär bland annat att det ska finnas byggrätt kvar och att bestämmelser som rör placering och byggnadshöjd ska följas (det kan finnas fler eller andra regler).

Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska komplementbyggnader som uppförts med stöd av undantag från krav på bygglov räknas in.

I följande fall kan komplementbyggnad inte uppföras utan bygglov

Bygglov krävs om komplementbyggnaden:

• Uppförs inom detaljplan eller områdesbestämmelser och inte är förenlig med dess regler.
• Hamnar närmre gränsen än 4,5 meter och grannen inte skriftligen medger närmre placering.
• Hamnar närmre än 30 meter från ett järnvägsspår och järnvägens infrastrukturförvaltare inte skriftligen medger närmre placering.
• Uppförs vid en särskilt värdefull byggnad eller inom ett särskilt värdefullt område.

När bygglov krävs

Om du vill bygga en komplementbyggnad som inte uppfyller kriterierna för lovbefrielse så kräver den bygglov. Läs mer om underlag för ansökan i Bygglovsguiden.

Åtgärder som kräver en anmälan

Om det är en lovfri komplementbyggnad som ska uppföras eller flyttas krävs det inte någon anmälan för själva byggnaden. Men om det utförs tekniska installationer som till exempel ventilation, eldstad, vatten eller avlopp i byggnaden, så krävs det en anmälan för installationerna. Läs mer om respektive åtgärd och underlag för ansökan i Bygglovsguiden.

Utanför detaljplan

Bygglovsbefriat

Samtliga kriterier måste vara uppfyllda för att få uppföra en komplementbyggnad utan lov eller anmälan:

• Byggnaden får vara max 50,0 m².
• Byggnadsarean måste vara mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera.
• Taknockshöjd får inte högst 4,5 meter.
• Placeras inom tomten.
• Ska vara fristående (får inte byggas ihop med annan byggnad).
• Byggnaden ska vara en komplementbyggnad.
• Ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det.
• Ska placeras minst 30,0 meter från järnväg eller närmare om järnvägens infrastrukturförvaltare medger det.
• Den sammanlagda byggnadsarean, tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten, får som högst vara 65,0 m².

Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska komplementbyggnader och komplementbostadshus som uppförts med stöd av undantag från krav på bygglov räknas in. Exempel på sådana byggnader är friggebodar, attefallshus och andra bygglovsbefriade byggnader.

I följande fall kan komplementbyggnad inte uppföras utan bygglov

Bygglov krävs om komplementbyggnaden:

• Uppförs inom detaljplan eller områdesbestämmelser och inte är förenlig med dess regler.
• Hamnar närmre gränsen än 4,5 meter och grannen inte skriftligen medger närmre placering.
• Hamnar närmre än 30 meter från ett järnvägsspår och järnvägens infrastrukturförvaltare inte skriftligen medger närmre placering.
• Uppförs vid en särskilt värdefull byggnad eller inom ett särskilt värdefullt område.

När bygglov krävs

Om du vill bygga en komplementbyggnad som inte uppfyller kriterierna för lovbefrielse så kräver den bygglov. Läs mer om underlag för ansökan i Bygglovsguiden.

Åtgärder som kräver en anmälan

Om det är en lovfri komplementbyggnad som ska uppföras eller flyttas krävs det inte någon anmälan för själva byggnaden. Men om det utförs tekniska installationer som till exempel ventilation, eldstad, vatten eller avlopp i byggnaden, så krävs det en anmälan för installationerna. Läs mer om respektive åtgärd och underlag för ansökan i Bygglovsguiden.

Tänk på att medgivandet ska vara skriftligt. Vår rekommendation är att upprätta ritningar som grannen skriver på så att man är överens om vad åtgärden avser. Att inhämta medgivande sköter man grannar emellan och inget som ska lämnas in till kommunen.

Vid en åtgärd intill en allmän plats är det huvudmannen för den allmänna platsen som kan lämna medgivande och för en järnväg är det järnvägens infrastrukturförvaltare.

För att inhämta medgivande från en grannfastighet där kommunen är huvudman eller äger den, behöver du skicka din begäran till Kommunstyrelsen. Du behöver skicka med underlag där placering och utformning framgår.

Skicka in din begäran om medgivande till: kommunstyrelsen@vara.se.

Lovfritt innebär inte kravfritt

Som fastighetsägare är det du som ansvarar för att bygget följer gällande regler oavsett om en åtgärd kräver lov eller inte. Det handlar exempelvis om de krav som ställs på att byggnader ska vara säkra, hållbara och funktionella. Det finns krav om brandskydd och tillgänglighet för att nämna några. Man behöver också tänka på att exempelvis en tillbyggnad eller fasadändring ska utföras varsamt med hänsyn till både den aktuella byggnaden och att åtgärden passar in i miljön.

Du kan läsa mer på Boverkets hemsida:

• Varsamhetskravet - plan- och bygglagen kunskapsbank Länk till annan webbplats.
• Nya byggregler - plan- och bygglagen kunskapsbank Länk till annan webbplats.