Inom områden för Försvarsmaktens riksintressen krävs bygglov för vissa åtgärder som i vanliga fall inte kräver bygglov. Inom totalförsvarets intresseområden krävs det dessutom Försvarsmaktens medgivande för att få utföra åtgärden.

Totalförsvarets områden

Försvarsmaktens riksintressen utgörs av bland annat skjut- och övningsfält, flyg­platser, sjöövningsområden, tekniska system och anläggningar. Områden som berörs av omgivningspåverkan från den militära verksamheten redovisas som påverkansområde.

Ett påverkansområde är ett område inom vilket åtgärder som exempelvis ny bostadsbebyggelse kan påverkas av eller som i sin tur kan påverka möjligheten att bedriva militär verksamhet inom riksintresseområdet.

Åtgärder med utökad lovplikt

Den 1 december 2025 började ändrade regler kring bygglov att gälla.

Utgångspunkten i den nya lagstiftningen har varit att fler åtgärder ska vara lov­befriade, men inom totalförsvarets intresseområden införs det i stället en utökad lovplikt, vilket betyder att det ändå kräver lov för åtgärder som enligt huvudregeln är lovbefriade.

Följande åtgärder har en utökad lovplikt och bygglov krävs

• Solenergianläggningar/solceller på byggnader som ligger inom detaljplan.
• Ljusanordningar som kan påverka tillkomsten eller utnyttjandet av totalförsvarets anläggningar, gäller både inom och utanför detaljplan.

Följande åtgärder har endast utökad lovplikt inom flygplats-, övnings- eller skjutfält

• Nybyggnad och tillbyggnad av ett komplementbostadshus oavsett storlek, både inom- och utanför detaljplan.
• Inredning av en ytterligare bostad i ett enbostadshus, både inom- och utanför detaljplan.
• Nybyggnad och tillbyggnad av en ekonomibyggnad för hästhållning samt ändrad användning av en ekonomibyggnad till hästhållning.

Vad gäller för din fastighet?

Vilka områden som är berörda utifrån totalförsvaret kan förändras. Om din fastighet ligger i närheten av utpekade områden eller om du är osäker, kontakta oss gärna för rådgivning.

Försvarsmakten och Myndigheten för civilt försvar

Det är Försvarsmakten som ansvarar för att peka ut vilka områden som är av riksintresse för totalförsvarets militära del.

Den civila delen av detta riksintresse pekas ut av Myndigheten för civilt försvar, MCF.

• Riksintressen - (Försvarsmakten) Länk till annan webbplats.
• Riksintressen - (MFC) Länk till annan webbplats.

Det krävs medgivande

Det krävs ett medgivande från Försvarsmakten eller Myndigheten för civilt försvar, för att kunna få lov och förhandsbesked för åtgärder inom områden som är av riksintresse för totalförsvarets anläggningar.

Sådana lovansökningar skickas därför alltid till aktuell myndighet som kommer meddela om de lämnar sitt medgivande eller inte.

Det är alltså en förutsättning att ett medgivande ges för att kommunen ska få ge positivt lov eller förhandsbesked.

Mer information

Du hittar mer information om bygglov och förhandsbesked inom riksintresseområde för totalförsvaret på Boverkets webbplats:

• Riksintressen vid lov och förhandsbesked Länk till annan webbplats.
• Utökad lovplikt för totalförsvaret, civil del Länk till annan webbplats.
• Utökad lovplikt för totalförsvaret, militär del Länk till annan webbplats.
  

Utökad lovplikt inom särskilt värdefullt område

Den 1 december 2025 började en utökad lovplikt gälla inom vissa särskilt värdefulla områden. Det innebär att bygg­åtgärder som på vissa platser är bygglovsbefriade, kan kräva en ansökan om bygglov just på din fastighet.

Det är viktigt att du tar reda på om din fastighet eller området runt omkring har särskilda kulturhistoriska värden.

Åtgärder med utökad lovplikt

Även om vissa åtgärder kan vara undantagna lovplikt så gäller detta inte om de görs till en särskilt värdefull byggnad eller inom ett särskilt värdefullt område.

Följande åtgärder har en utökad lovplikt och bygglov krävs

• Nybyggnad av en komplementbyggnad och komplementbostadshus oavsett storlek.
• Tillbyggnad oavsett storlek.
• Inredning av ytterligare bostad i ett enbostadshus.
• Fasadändringar som innebär att byggnaden byter kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt. Detta gäller alla typer av byggnader, även ett en- och tvåbostadshus.

Observera att lovplikten gäller både inom och utanför detaljplan.

Följande åtgärder kräver lov om de också påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärs­drag

• Mur, plank och altan, oavsett placering.
• Skylt, både på byggnader, på byggnadsverk /anläggningar eller på marken, oavsett storlek och placering.
• Parkering, oavsett storlek och placering.
• Upplag, materialgård och fast förvaringsanläggning, oavsett storlek och placering.
• Mast, torn, skorsten eller vindkraftverk, oavsett höjd över mark.

Observera att lovplikten gäller både inom och utanför detaljplan.

Läs mer om utökad lovplikt: Boverket om bygglov i område med utökad lovplikt Länk till annan webbplats.

Särskilt värdefull byggnad eller område

För att en byggnad ska betraktas som särskilt värdefull krävs det att byggnadens värde är så stort att dess bevarande kan sägas utgöra ett verkligt allmänt intresse.

Detta gäller inte bara enskilda byggnader av monumental karaktär eller stort historiskt värde, utan också byggnader och bebyggelsemiljöer som representerar olika tidsepoker eller något karaktäristiskt från skilda sociala miljöer.

Det kan även innefatta enskilda byggnader som i sig kanske inte är så värdefulla men som blir det genom samhörigheten i en grupp, ett kvarter, en fasadsträcka eller liknande.

Byggnader och områden som omfattas

Vissa specifika områden och byggnader omnämns i kommunala inventeringar och kulturmiljöprogram eller ligger inom riksintresse för kulturmiljövård. Det är då en indikation på att det kan vara en särskilt värdefull byggnad eller område.

Om en byggnad har en eller flera skyddsbestämmelser i detaljplan, exempelvis är betecknad med q eller k eller r, så är byggnaden särskilt värdefull. Men byggnader kan ändå vara särskilt värdefulla även om skyddsbestämmelser eller dokumentation saknas.

Om en byggnad är från före 1920-talet och välbevarad från tiden då den byggdes är den i många fall särskilt kulturhistoriskt värdefull.

Motsvarade gäller för hela områden och exempelvis grupphusområden och kedjehus / radhus som har kvar sin enhetliga karaktär ses ofta som värdefulla miljöer och de kan då i vissa fall bedömas vara särskilt värdefulla områden.

Din byggnad kan omfattas även om den inte är utpekad

I kommunens kulturmiljöinventering finns flera områden och byggnader beskrivna som särskilt värdefulla.

Kulturmiljöinventeringen är inte heltäckande utan innehåller ett urval av kulturhistoriskt värdefulla miljöer. En byggnad, anläggning eller bebyggelseområde kan alltså vara särskilt värdefullt även om kommunen inte gjort något utpekande i kulturmiljöprogrammet. Värdet behöver inte vara på förhand känt, vilket ställer krav på dig som fastighetsägare att utreda om byggnaden är särskilt värdefull.

Förvanskningsförbudet och varsamhet

Byggnader, anläggningar och miljöer som är särskilt värdefulla får inte förvanskas. Det innebär att deras karaktär och kulturhistoriska värden ska bevaras, även vid förändringar. Kommunen har rätt att ingripa genom tillsyn om reglerna inte följs.

• Varsamhet gäller alltid – även om åtgärden inte kräver bygglov.
• Ändringar ska respektera byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.

Mer information

Läs mer på Boverkets hemsida:

• Förvanskningsförbudet - (Boverket) Länk till annan webbplats.
• Varsamhetskravet - (Boverket) Länk till annan webbplats.